Оценка имущества при банкротстве

При банкротстве физлиц проводится специальная процедура реализации принадлежащего им имущества, позволяющая получить средства, которые идут на списание их долгов. Для успешного ее прохождения следует подготовить опись имущества, после чего выполнить его оценку. Данный процесс может быть инициирован кредиторами или конкурсным управляющим. Должник вправе не соглашаться с результатами оценки имущества и опротестовать ее в суде, однако это сопровождается дополнительными расходами.

Откуда берется имущество, которое может использоваться для реализации?

Процедура выявления и описи имущества должника, его последующей оценки является достаточно сложной. Занимается ею арбитражный управляющий, который назначается судом.

Поиск имущества должника и включение его в конкурсную массу проводится в следующем порядке:

1. В случае, если инициатором процедуры банкротства является сам должник, он должен предоставить судебным органам подробную опись того имущества, которое находится в его собственности. Необходимо предоставить опись всего имущества, включая долевое.
2. После этого финансовый управляющий выполняет розыск имущества банкрота, которое могло быть непреднамеренно или умышленно скрыто им от суда. Если процедура банкротства была инициирована не должником, а кредитором, она начинается с данного этапа.
3. Следующим этапом процедуры является проведения анализа всех сделок, которые были заключены должником в течение трех последних лет для определения их законности. Если по итогам проверки выявляются подозрительные сделки, в суд подается ходатайство относительно их аннулирования и последующего включения в конкурсную массу высвободившегося имущества.
4. После этого финансовый управляющий исключает из конкурсной массы то имущество должника, которое реализации не подлежит.

Имущество граждан, зарегистрированных в качестве ИП, в случае признания их неплатежеспособности изымается. В этом случае под оценку имущества банкрота попадает коммерческая недвижимость, банковские счета банкрота, не являющиеся единственными жилые помещения. Коммерческая деятельность ИП после банкротств прекращается, принадлежащие ему активы измаются. Иногда взысканию подлежит и имущество супруга или супруги предпринимателя, особенно в том случае, если оно является совместно нажитым.

Если в ходе поиска имущества финансовый управляющий узнает, что должник пытался скрыть часть своих активов от реализации, в отношении этого гражданин могут быть применены определенные меры административной либо уголовной ответственности за попытку провести фиктивное банкротство. В этом случае имеющиеся у гражданина долги судом не списываются.

Как производится оценка имущества?

Согласно закону №127 ФЗ «О банкротстве» имущество должника может оцениваться следующими лицами:

• Финансовым или конкурсным управляющим, который вправе самостоятельно проводить данную процедуру в том случае, если имущество не является залоговым. Для ее проведения конкурсный управляющий может привлечь сторонних специалистов – бухгалтеров, аудиторов, оценщиков и пр.
• Профессиональным оценщиком, не являющимся заинтересованным лицом по отношению к должнику, кредиторам или управляющему. Участие в процедуре оценки имущества профессионального оценщика обязательно в том случае, если выполняется оценка объектов недвижимости, драгоценностей, акций, старинных монет и других коллекционных предметов, имущественных прав, стоимость которых превышает тридцать тысяч рублей.

При определении цены имущества, вошедшего в конкурсную массу, оценщик учитывает следующие факторы:

• его рыночную стоимость, которая определяется с учетом цены во время оценки подобного имущества;
• степень износа имущества.

Финальную оценку управляющий проводит с использованием следующих методов:

• Корректировка первоначальной цены с учетом имеющегося износа. Данный способ управляющие обычно применяют для оценивания различного оборудования, предметов бытовой техники. В этом случае управляющий определяет коэффициент износа, учитывая который он осуществляет корректировку первоначальной стоимости имущества.
• Выявление рыночной стоимости. Определяя рыночную стоимость имущества, управляющий проводит анализ объявлений в газетах и интернете о продаже подобного имущества, чтобы узнать среднюю цену. Этот способ, как правило, используется при подсчете управляющим стоимости автомобилей и другого движимого имущества, а также инструментов и пр.
• Подсчет затрат, которые требуются на покупку аналогичного имущества. С помощью этой методики оценивают земельные участки, квартиры, дома и другие объекты недвижимости. Также рассчитывают те затраты, которые должны быть произведены для выполнения подобного ремонта либо приведения участка в то состояние, в котором пребывает изъятая собственность.
• Расчет потенциального дохода от владения активами. Эту методику применяют при оценивании имущества при банкротстве индивидуального предпринимателя или юрлица. Основными объектами оценки в данном случае становятся производственные мощности, а также коммерческая недвижимость. В этом случае обязанностью финансового управляющего является расчет того потенциального дохода, который может быть получен при сдаче активов в аренду либо их использовании.

В некоторых случаях в конкурсную массу оказываются включенными редкие драгоценности и ценные старинные предметы. Стоимость таких и изделий может быть определена только профессиональными оценщиками, специализирующимися на антиквариате, а не обычным управляющим.

В судебной практике нередко случаются ситуации, когда заимодатели либо должник оказываются несогласными с результатами проведенной оценки имущества. В таких ситуациях можно поступить следующим образом:

• Направить в арбитражный суд ходатайство с просьбой назначить проведение экспертной оценки.
• Подать прошение с просьбой признать проведенную управляющим оценку необъективной. К подаваемому ходатайству следует приложить несколько объявлений о продаже подобного имущества с указанием в них цены, превышающей установленную управляющим стоимость имущества.

Какое имущество в конкурсную массу не включается?

Некоторые люди считают, что суд, признавший гражданина несостоятельным, вынесет решение об изъятии у него квартиры и всех вещей, которые в ней находятся. Это не так. В 446 статье Гражданско-Правового Кодекса четко обозначены виды имущества, которое не может быть изъято за долги. К этой категории имущества относятся:

• дом или квартира, являющиеся единственным жильем должника, которые не находятся в ипотеке или залоге;
• земельный участок, на территории которого располагается единственное жилье банкрота;
• бытовые предметы первой необходимости (газовая плита, стиральная машина, холодильник и пр.), предметы одежды и обуви;
• призы, награды, прочие памятные знаки;
• транспорт, медицинские приборы и оборудование, которые нужды должнику-инвалиду для его комфортной жизни и возможности передвигаться;
• топливо для приготовления еды и обогрева жилья;
• продукты и деньги в размере того прожиточного минимума, который установлен для региона проживания банкрота;
• скот (не используемый должником для получения прибыли), постройки для его содержания и хранения корма), домашние животные;
• автомобиль, оборудование, техника стоимостью до 100 МРОТ, используемые должником для получения его основного дохода;
• вещи стоимостью ниже 10 000 рублей.

Каким образом происходит реализация имущества?

Процесс реализации принадлежащего должнику имущества является поэтапным. Его проводят следующим образом:

1. Все те имущественные ценности, которые стоят не более ста тысяч рублей, реализуют с помощью прямых продаж. Например, их реализация может проходить с помощью подачи объявлений на различных интернет-ресурсах, в газетах и т.д.
2. Имущество должника, стоимость которого составляет больше ста тысяч рублей и объекты недвижимости независимо от их цены могут реализоваться управляющим только с помощью открытых торгов. Чтобы провести открытые торги, управляющий на специальных торговых площадках формирует лоты, в обязательном порядке публикуя соответствующие сведения на Федеральном ресурсе.
3. Если реализуемое имущество находится в залоге, при его реализации используются те условия, которые установлены кредитором-залогодержателем. В случае возникновения между арбитражным управляющим и залогодержателем каких-либо разногласий, их рассматривают в суде. Когда залоговое имущество будет реализовано, 80% от поученных за него средств получает залогодержатель. Все остальные деньги направляются остальным кредиторам, а также идут на покрытие различных текущих расходов.

В том случае, если принадлежащая должнику недвижимость находится в юрисдикции какого-либо иностранного государства, оно реализуется с учетом норм законодательства страны, на территории которой оно располагается.

Имущество, которое во время проведения процедуры банкротства не было реализовано и в дальнейшем осталось не востребованым кредиторами, возвращается назад должнику согласно акту приема-передачи.