Когда кадастровая стоимость объекта рассчитана неверно, ее можно оспорить и снизить. К процедуре снижения кадастровой стоимости обращаются для уменьшения размера налога на имущество физических лиц. Размер данного налога определяется с учетом кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, сопоставима с его рыночной стоимостью. Нередки случаи, когда расчеты ошибочны или объект недвижимости теряет стоимость на рынке. В этом случае кадастровая стоимость становится неоправданно завышенной. В связи с этим сумма налога на имущество является завышенной. Кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет. При этом редко учитываются индивидуальные особенности объекта. Поэтому, обратившись к помощи юристов, вы можете не ждать переоценки объекта недвижимости и лично инициировать оспаривание кадастровой стоимости.
Реальная рыночная цена объекта - экономия ваших средств! Чем меньше кадастровая стоимость объекта,тем меньше размер уплачиваемого обязательного платежа.У нас более 10 лет опыта снижения кадастровой стоимости имущества в Краснодаре. Услуга снижения кадастровой предоставляется "под ключ".
По каким объектам возможно снижение кадастровой стоимости:
- Коммерческая недвижимость: офис, торговое помещение, торговый центр, производственные здания и т.д.
- жилой дом, включая жилые помещения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС, дачного хозяйства, возможно снижение кадастровой стоимости земельного участка,
- квартира, комната,
- гараж, машино-место,
- объект незавершенного строительства,
- иные здания, строения, сооружения, помещение.
Снижение кадастровой стоимости позволяет:
- снизить уровень налогов,
- сэкономить на аренде,
- уменьшить выкупную стоимость имущества.
На размер кадастровой стоимости объекта недвижимости влияют:
- месторасположение,
- площадь,
- для земельных участков - целевое назначение и разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий.
Уменьшение кадастровой стоимости объекта - это снижение её показателя до объективной рыночной цены. Рыночная цена - это наиболее вероятная цена, которая может быть уплачена при отчуждении данного объекта в условиях конкуренции (при отсутствии влияния на цену каких-либо чрезвычайных обстоятельств).
Как проходит процедура снижения кадастровой стоимости
Проводится бесплатная консультация. Мы производим предварительный расчет снижения кадастровой стоимости недвижимости, выбираем оптимальную стратегию.
Оценка объекта. Специалист выезжает на объект, уточняет характеристики, производит фотофиксацию. При оценке учитываются особенности, уникальные характеристики и нюансы объекта, что влияет на результат его оценки. Предоставляется отчет независимого оценщика.
Подготовка пакета документов. В числе прочих мы готовим заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Механизм регулируется действующим Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ст. 22. В соответствии с положениями данной статьи, заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости этого же объекта недвижимости. Данная статья ФЗ утратит силу с 01.01.2023. Как показывает практика, преобладающий результат рассмотрения заявления о снижении кадастровой стоимости отрицательный. В этом случае мы продолжаем процедуру снижения кадастровой стоимости в суде.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта в Краснодарском краевом суде. Наши юристы представляют ваши интересы в суде и участвуют в каждом заседании. Процесс является административным. В рамках процесса судьей может быть назначена судебная рыночная оценочная экспертиза объекта.
Внесение сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН. После получения в суде вступившего в силу решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, необходимо обратиться с заявлением филиал ФКП Росреестра по Краснодарскому краю для внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН. Наши юристы составляют данное заявление.
Возврат переплаты налогов за 3 года. Срок внесения новой КС объекта в ЕГРН составляет 1 день. После внесения сведений в реестр вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о возврате налогов, излишне уплаченных по данному объекту, за последние три года. Размер средств на возврат пропорционален достигнутому проценту снижения кадастровой стоимости.
Новая сниженная кадастровая стоимость объекта действует до очередной государственной оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данная оценка производится не реже одного раза в 5 лет. Таким образом, если изменения внесены в первый год, сниженная кадастровая стоимость будет действовать в течение 5 лет. Если с момента государственной оценки прошло три года, то, соответственно, новая сниженная кадастровая стоимость будет действовать в течение двух лет.
Наши преимущества:
- Успешный опыт более 6 лет,
- Юристы с высшим образованием,
Приемлемые цены на услуги по снижению кадастровой стоимости недвижимости в Краснодаре.